大学用地通常属于城市规划中的教育用地，具体性质包括：
1. 教学用地：用于高等教育的教学活动，如教室、实验室等。
2. 科研用地：用于科研机构的科研活动，如研究所、实验室等。
3. 体育用地：用于体育教学活动和体育设施的用地。
4. 学生生活用地：为学生提供生活服务的设施，如食堂、宿舍等。
5. 教职工住宅用地：教职工的住宅用地，通常需要政府相关部门的批准。
大学用地的使用期限一般为50年，属于政府无偿划拨的公共事业用地。公立大学通常由国家财政供给，新建校区所需的土地一般由国家划拨供地。私立学校虽然也属于教育用地，但可能需要支付一定的土地使用费。
需要注意的是，学校用地的使用权属于学校，但所有权仍然归政府，学校不能将土地用于银行贷款抵押或自行处置，如转让或出售