开设酒店的投资金额受多种因素影响，包括地理位置、酒店规模、服务水平、品牌影响力、设施设备、装修风格、目标市场等。以下是一些参考信息：
地理位置
一线城市酒店投资较高，二线城市和三线城市的投资相对较低。
酒店规模
40间客房的宾馆配置建议为30间普通客房、6间商务房、4间豪华房。
投资成本
普通客房的投资费用约为3-4万元/间。
商务客房的投资费用约为5-6万元/间。
豪华客房的投资费用约为7-8万元/间。
一间房全部算进去最少需要1万元。
综合费用，如前期费用、客房装修、公区装修、运营物资、消防费用、筹开费用等，大概在11.6万元每间房左右。
投资回报
中档酒店的平均投资回报周期为4年。
其他考虑
投资回报率是酒店投资人最关注的问题。
需要考虑的因素还包括手续费用、房租成本等。
请注意，以上信息仅供参考，实际投资金额可能因地区、市场状况、具体项目细节等因素而有所不同。建议进行详细的市场调查和财务规划，以确定适合您情况的投资金额