西安师范大学购买房产的首付比例和金额主要受到以下因素的影响：
购房套数
首套房：商业贷款首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
二套房：购买房产的最低首付比例通常为50%。
三套房：银行根据房价情况来决定是否给予贷款，没有统一的首付比例。
房屋面积
对于首套房，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
例如，30多平方米的房子，如果可以贷款，首付约90万元左右；40多平方米的房子，总价大概110万元，需要全款支付；50-60平方米的房子，总价在130-140万元之间，如果只能贷到30万元公积金，首付要100万元出头；70-80平方米的房子，总价160万元左右，可以商贷，按5.5成首付算，首付约88万元。
贷款条件
是否能够贷款以及贷款额度也会影响首付比例和金额。例如，某些情况下可能需要全款支付，而有些情况下则可以通过贷款来降低首付比例。
综上所述，西安师范大学购买房产的首付比例和金额需要根据具体购房类型、房屋面积以及贷款条件等因素综合确定。建议您根据自身经济状况和贷款条件，详细咨询相关银行和房产销售部门，以获取最准确的首付比例和金额信息。