咸宁大学城附近的学区房包括核心文教区书苑小区。以下是该小区的一些详细信息：
位置：书苑小区位于温泉书台街与茶园路交汇处，地处温泉新城中央居住区核心地段。
周边学校：紧邻鄂南高中和大学，便于孩子上学。
户型：主推100平方米左右的三房。
优惠：现在购房可享受9.9折优惠。
开发商：由咸宁房产开发名企咸宁市金城房地产开发有限公司开发。
建筑规模：项目总占地面积约100亩，总建筑面积近16万平方米。
规划入住：计划入住1200余户。
书苑小区以其优越的地理位置、完善的设施和优质的教育资源，成为温泉中央教育区的代表住宅之一