造价工程师在编制工程概算时,需要遵循一定的步骤和依据,以确保概算的准确性和合理性。以下是设计概算编制的相关内容:
编制依据
法律、法规、标准等。
相关文件和费用资料。
施工现场资料。
编制要求
按编制时项目所在地的价格水平编制,总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
结合项目所在地设备和材料市场供应情况、建筑安装施工市场变化、项目合理工期预测建设期价格水平,以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。
考虑建设项目施工条件以及能够承担项目施工的工程公司情况等因素对投资的影响。
编制步骤
收集资料:包括设计图纸、概算定额、费用标准等。
确定工程量:根据设计图纸和概算定额,计算各分项工程的工程量。
编制概算表:将各分项工程的工程量和单价汇总,编制概算表。
审核与调整:对编制好的概算表进行审核,确保数据的准确性和合理性,如有必要,进行相应的调整。
设计概算的作用
是编制固定资产投资方案、确定和控制工程投资的依据。
是控制施工图设计和施工图预算的依据。
是衡量设计方案技术经济合理性和选择最正确设计方案的依据。
是编制招标控制价和投标报价的依据。
是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
是考核建设工程投资效果的依据。
概算定额法
套用概算定额编制建筑工程概算的方法,适用于初步设计达到一定深度,建筑结构尺寸比较明确的情况。
概算指标法
用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、材、机费,然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等,得出单位工程概算的方法。
其他编制方法
类似工程预算法、预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等。
设计概算一经批准,一般不得进行调整,除非遇到超出原设计范围的重大变更、不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加,或国家重大政策性的调整。调整概算需要经过严格的审批程序。
通过以上步骤和依据,造价工程师可以确保设计概算的准确性和合理性,为项目的投资决策和控制提供重要依据。