造价员在审查合同时,需要关注以下主要内容:
合同主体审查
确认合同双方的名称、地址、法定代表人或授权代表信息、联系方式等基本信息。
核实合同双方是否具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。
检查法定代表人或主管负责人的资格证明,以及代订合同的授权委托证明。
合同内容与范围
深入理解合同的总体内容和工作范围,包括施工的具体范围、工作量清单、材料规格及施工技术要求等。
明确合同所约定的权利和义务,确保造价工作在合法合规的框架下进行。
工期约定与奖惩机制
确认工期的约定,包括提前完工奖励和延期罚款条款,并明确这些奖惩措施的计算方式及对成本的影响。
质量要求与奖项追求
了解工程质量标准及是否有额外的质量奖项要求,因为追求特定奖项往往意味着更高的施工标准和可能增加的成本投入。
计价方式与合同类型
明确合同是采用综合单价计价还是固定总价,不同的计价模式直接影响到成本估算的灵活性和风险分担。
付款条件与安排
细致分析合同中的付款条款,包括预付款比例、进度款支付节点、保留金的设置等,这些直接影响资金流动和项目财务规划。
变更与索赔机制
熟悉变更管理和索赔条款,明确变更的审批流程、费用调整原则及索赔的触发条件和处理办法。
结算规定
掌握结算流程、结算依据和时间限制,确保项目完成后能迅速而准确地完成造价结算。
保修范围与责任
明确保修期内的维修责任范围和费用承担方式,合理评估保修成本,并将其纳入项目整体造价预算之中。
其他重要条款
审查合同中的其他重要条款,如争议解决方式、合同生效期限、公证要求等。
合同的文字规范
确保合同的文字表述准确无误,无歧义,符合相关法律法规的要求。
合同签订的手续和形式
审查合同是否需要经过有关机关批准或登记,是否履行了批准或登记手续。
通过以上内容的审查,造价员可以确保合同条款的合法性、明确性和可行性,从而有效控制项目成本,减少潜在的经济风险。