建筑面积计算

建筑面积是指建筑物各层水平平面面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。具体计算规则如下：

房屋建筑面积

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。

套内使用面积

使用面积不包括阳台面积。

套内墙体面积

共有墙按水平投影面积的一半计算，非共有墙按实际墙体面积计算。

套内阳台建筑面积

封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

计算建筑面积的范围

单层建筑物：按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，高度≥2.2m时计算全面积，不足2.2m时计算1/2面积。

多层建筑物：按各层建筑面积之和计算，首层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构的外围水平面积计算。

地下室、半地下室等：按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

其他相关规定

房屋层高应在2.20米以上（含2.20米）才计算建筑面积。

外墙墙体：同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积。

斜面结构屋顶：层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

不规则围护物：阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

变形缝：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

非垂直墙体：对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

这些规则适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算。在实际应用中，造价员需要根据具体工程情况和相关规范进行精确计算。