防火分区的划分原则主要基于以下几个关键点：
防火墙划分
防火分区之间应采用防火墙进行分隔，确保火灾不会蔓延至相邻区域。
防火卷帘等分隔设施
当采用防火墙确有困难时，可以使用防火卷帘等防火分隔设施进行分隔。
特殊房间不计入防火分区面积
水泵房、污水泵房、水池、厕所、盥洗间等无可燃物的房间，其面积可不计入防火分区的面积之内。
溜冰馆的冰场、游泳馆的游泳池、射击馆的靶道区、保龄球馆的球道区等，面积可不计入防火分区面积内，但其装修材料应采用A级。
与柴油发电机房或锅炉房配套的水泵间、风机房、储油间等
应与柴油发电机房或锅炉房一起划分为一个防火分区。
防护单元结合
防火分区的划分宜与防护单元相结合，提高整体防火安全性。
特定场所的限制
旅店、病房、员工宿舍不得设置在地下二层及以下层，并应划分为独立的防火分区，其疏散楼梯不得与其他防火分区的疏散楼梯共用。
防火分区建筑面积
一般情况下，防火分区的建筑面积不应大于500平方米，自动灭火系统可增加1倍；局部设自喷，局部加1倍。
商店营业厅、展览厅：火灾自动报警系统+自动灭火系统+A级装修材料装修，不应大于2000平方米；电影院、礼堂的观众厅，不应大于1000平方米。
丙丁戊类物品库房：闪点≥60℃的可燃液体为150平方米，可燃固体为300平方米，丁戊类为500平方米，设置自动灭火系统可增加1倍。
平面布置
危险品应妥善布置在防火分区内，避免火灾风险扩散。
其他特定情况
当建筑上、下层设有走廊、自动扶梯、敞开楼梯、敞开楼梯间、传送带等开口部位时，相连通各层应作为一个防火分区考虑。
敞开式、错层式、斜楼板式汽车库的上下连通层防火分区面积需要叠加及计算，许可最大建筑面积可按常规增加一倍。
通过以上原则，可以有效划分防火分区，从而确保建筑物在火灾发生时能够限制火势蔓延，为人员疏散和消防救援提供有利条件。