造价员在寻找合同漏洞时,可以从以下几个方面入手:
核查工程承包范围
确保合同中的承包范围明确,并与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
确认开工时间
合同中应明确开工日期,并以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。注意实际开工日期与约定日期不一致时,应以实际开工日期为准(开工令等证实)。
隐蔽工程及未明材料价格认定
合同中应明确隐蔽工程及未明材料的价格认定条款,避免后期因价格问题产生纠纷。可以通过预先约定未明事项的价格核算规定,并在施工过程中做好施工日志和证据记录。
发包人和承包人条款
核对承包人是否具备与工程相应的资质和法人资格,防止因承包人资质问题影响工程质量。同时,审查承包人的工程建设资格和等级。
委托书和委托人义务条款
确保委托书中填写全面、正确、详细,明确委托事项和委托人的义务,避免因委托事项不明确导致工程责任难以判定。
合同细节填写
仔细检查合同中的各项条款,特别是承包人义务条款,应尽量细化,明确每个环节和要求,以便在出现纠纷时能够追究责任。
利用工程管理软件
通过使用工程管理软件记录现场动态、发布任务、隐患、整改通知等,帮助管理项目工地,确保工期顺延的原因有明确记录。
协商填补漏洞
如果发现合同中有漏洞,首先应通过协商的方式解决,如果协商无果,可以依照合同漏洞的填补规则确定合同内容。
通过以上步骤,造价员可以更有效地识别和填补合同中的漏洞,从而降低工程风险,保障工程顺利进行。