造价员测算方法主要包括以下几个步骤:
收集资料
收集项目的可行性研究报告、设计图纸、地质勘察报告等基础资料,了解项目的规模、结构形式、地质条件等。
收集市场价格信息,包括材料价格、设备价格、人工工资水平等,可以通过市场调研、查阅价格信息平台、咨询供应商和施工企业等方式获取。
收集类似项目的成本资料,以便进行对比分析和参考。
确定成本测算范围
明确成本测算的范围,包括项目建设全过程的成本,一般分为直接成本和间接成本。
直接成本包括建筑安装工程费中的直接工程费(如人工成本、材料成本、机械使用成本)。
间接成本包括管理费、规费、利润和税金等。
工程量计算
依据设计图纸和工程量清单计价规范或定额计算规则进行计算。
对于复杂的工程结构,可以将其分解为简单的几何图形或部分分别计算,再汇总。
使用专业的工程量计算软件提高计算效率和准确性,同时要对软件计算结果进行核对和验证。
组综合单价
根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)计算综合单价。
对占造价大部分的几个项目(如混凝土、钢筋、外架、模板等)进行测算。
测算综合单价
对工程子项进行详细测算,包括混凝土、钢筋、外架、模板、地砖、外墙高级装修等项目的成本计算。
分析材料损耗率,并在综合单价中考虑损耗量。
风险因素评估
对工程中的风险因素进行合理的评估和考虑,如工程变更、物价波动、自然灾害等。
在成本测算时,可以预留一定的风险准备金,以应对可能出现的风险事件。
价格确定
材料价格通过多渠道调研,包括本地建材市场询现货价、联系厂家获批发价、参考造价信息平台等。
人工成本按工种、工时,结合当地劳务市场行情计算。
机械台班费依据设备租赁市场,结合施工计划计算租赁时长和进出场费成本。
成本汇总
分类汇总人材机直接成本,按费率计取管理费、利润、综合规费和税金。
以表格或软件可视化呈现总预算成本,并动态调整优化,如设计变更即时更新成本。
工程造价下浮率计算
根据招标控制价(或标底价)与中标价(或下浮后工程造价)之间的差额计算下浮率。
下浮率计算公式为:下浮率 = (招标控制价 - 中标价) / 招标控制价 × 100%。
通过以上步骤,造价员可以全面、准确地测算出项目的成本,并为项目决策和造价控制提供科学依据。