一级建造师进度评估通常涉及对在建工程的不同阶段进行划分,并根据已完成的工作量来计算进度百分比。以下是三种常用的在建工程评估方法:
形象进度法
定义:通过比较销售材料与在建工程完成后的市场价值,结合工程形象进度来评估在建工程的价值。
计算方法:选择充分的可比较的销售材料,根据在建工程修建完成后成品房地产的市场价格,结合工程形象进度来评估在建工程的价值。
成本法
定义:根据工程实际投入的成本来评估在建工程的价值,包括实际消耗的各项费用、正常利润和应纳的税金。
计算方法:计算正在修建的工程中实际已经消耗的各项必须费用总和,加上正常的利润和该纳的税金,确定在建工程价值。
假设开发法
定义:预期开发结束后的价值减去后期开发、销售及相关费用和税金,以确定在建工程的价值。
计算方法:求得被估在建工程价值时,将被评估在建工程中预期开发结束后的价值,除去后期的正常开发、销售,以及销售税金费用和开发利润费用。
这些方法可以帮助一级建造师更准确地评估工程进度,从而为项目管理提供有力的支持。建议根据具体工程的特点和需求选择合适的评估方法,以确保评估结果的准确性和可靠性。