监理工程师在编制工程概算时,主要采用以下两种方法:
扩大单价法
定义:根据概算定额编制成扩大单位估价表(概算定额基价),确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械使用费之和的文件。再将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计算。
适用情况:当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时,可采用这种方法编制建筑工程概算。
概算指标法
定义:由于设计深度不够等原因,对一般附属、辅助和服务工程等项目,以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目,可采用概算指标法编制概算。
编制方法:
直接使用概算指标:当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时,可直接用概算指标编制概算。
修正概算指标:当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时,可用修正后的概算指标编制单位工程概算。
适用情况:精度不高,相对简单,设计深度不够的工程。
设计概算的含义和内容
定义 :在初步设计阶段,按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止,在建设全过程所发生的建设费用的文件。作用:
确定、控制建设项目投资;签订承发包合同;考核项目经济合理性等。
内容
编制形式:
三级概算(建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算);二级概算(只有单项工程,直接编制总概算)。
组成:封面、签署页及目录;编制说明;总概算表;其他费用表;综合概算表;单位工程概算表;补充单位估价表(附件)。
投资控制知识点
总概算及综合概算的编制
编制说明:包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题、附录表。
总概算表:包括工程费用、其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金。
综合概算表:按其所属的单位工程概算汇总。
概算指标法的特点与适用条件
精度不高:
由于方法本身的特点,概算指标的精度相对较低。
适用条件:
适用于设计深度不够、比较简单的工程项目,如一般附属、辅助和服务工程,以及住宅和文化福利工程项目。
示例
假设有一个简单的住宅项目,设计深度不够,可以采用概算指标法进行编制。首先,根据住宅的类型和规模,选择合适的概算指标,然后计算单位建筑面积的“三费”(材料费、人工费、施工机械使用费),再根据这些费用计算出单位面积的概算单价,最后根据总建筑面积乘以概算单价得出工程的总概算价值。
通过以上步骤和计算方法,监理工程师可以有效地进行工程概算的编制,为项目的投资控制提供依据。