一级建造师考试中的索赔点主要包括以下几个方面:
费用索赔
新增工作的索赔:因业主责任导致的新增工作,施工单位可以索赔人工费、机械使用费、管理费、规费、利润和税金。
人工窝工索赔:因业主责任导致的窝工,施工单位可以索赔人工费,以及由于窝工造成的其他工作效率降低的费用。
机械窝工索赔:因业主责任导致的机械窝工,施工单位可以索赔机械使用费。
工期索赔
工程变更索赔:因设计变更、发包人提出的变更、监理工程师提出的变更等导致的工期延误,施工单位可以提出工期索赔。
不可抗力索赔:因不可抗力事件如恶劣气候、地震、洪水等导致的工程暂时停工,施工单位可以提出工期索赔。
提前完成或缩短工期索赔:发包人提出提前完成项目或缩短工期,导致承包人费用增加,施工单位可以提出费用和工期索赔。
其他索赔
业主违约索赔:发包人违约如未按时支付工程款、违反合同约定等,施工单位可以提出费用和工期索赔。
物价上涨索赔:因物价上涨导致的成本增加,施工单位可以提出费用索赔。
法规变化索赔:因法律法规变化导致的成本增加,施工单位可以提出费用索赔。
索赔程序
索赔事件发生后,施工单位应及时提出索赔意向通知,并准备相关证据材料,如合同文件、施工记录、费用清单等,最终向业主提出正式的索赔文件。
索赔费用计算
人工费:包括完成合同之外额外工作的人工费用、非承包人责任工效降低所增加的人工费用、加班劳动费用、法定人工费增长等。
材料费:包括材料实际用量超过计划用量的费用、材料价格大幅度上涨费用、超期储存费用等。
机械费:包括完成额外工作增加的机械使用费。
建议在实际工程中,施工单位应加强合同管理,及时记录和整理相关证据,以便在发生索赔事件时能够迅速提出索赔要求。同时,应熟悉相关法律法规和合同条款,以便在索赔过程中能够准确计算索赔金额并有效进行谈判。