二级建造师抵押的作用主要包括以下几点：
提升贷款应答率
拥有二级建造师职称的人员，在贷款时，由于其职业的稳定性和高收入，贷款机构可能会优先考虑，从而提高贷款申请的通过率。
降低贷款利率
由于二级建造师职称持有者的稳定职业身份降低了银行的贷款风险，因此可能获得比一般担保方式更低的贷款利率。
方便快捷
通过二级建造师职称抵押，借款人可能在办理贷款时省去一些繁琐的资料准备和审核过程，使手续更加简便快捷。
担保范围
抵押权可以覆盖主债权及利息、违约金赔偿金、实现抵押权的费用等，具体范围可以在合同中约定。
抵押物的转让
在抵押期间，如果抵押人需要转让已办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人抵押情况，否则转让行为无效。
抵押权的效力
对第三人的效力：抵押权不得对抗正常经营中支付合理价款并取得抵押财产的买受人；抵押权订立前原租赁关系不受影响。
抵押权的放弃与变更
抵押权人可放弃抵押权或其顺位，但变更不可以损害其他抵押权人利益。
以上作用可以帮助借款人更容易地解决资金问题，同时降低借款成本，提高贷款效率