一级建造师在合同管理方面需要掌握以下知识点:
合同计价
总价合同
单价合同
成本加酬金合同
总价合同
固定总价合同:适用于工程量小、工程设计详细、图纸完整、工程结构和技术简单、投标期相对宽裕的情况。
变动总价合同:适用于一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的情况。
投标保证金
投标保证金不得超过投标总价的2%,最高不得超过80万元。
勘察设计费不得超过投标报价的2%,最高不得超过10万元。
合同争议的解决方式
协商
调解
仲裁
诉讼
国际工程承包合同争议解决常用的ADR方式包括仲裁、FIDIC合同条件下的工程师准仲裁、DRB方式、NEC裁决程序。
项目信息管理
建设工程项目的信息包括项目的组织类信息、管理类信息、经济类信息、技术类信息和法规类信息。
项目信息管理核心的手段是基于网络的信息处理平台。
合同控制
合同控制的依据包括合同和合同分析的结果、各种实际的工程文件、工程管理人员每天对现场情况的书面记录。
合同诊断
合同诊断包括分析合同执行差异的原因、分析合同差异责任、问题的处理。
合同资料文档管理
合同资料文档管理的内容包括合同资料的收集、资料整理、资料的归档、资料的使用。
索赔分类
按索赔当事人分类:承包人与发包人之间索赔、承包人与分保人之间索赔、承包人与供贷人之间索赔、承包人与保险人之间索赔。
按索赔事件的影响分类:工期拖延索赔、不可预见的外部障碍或条件索赔、工程变更索赔、工程终止索赔、其他索赔。
施工合同管理
合同编号、工程概况、合同价格、合同履行期限、合同的履行、合同价款的支付、违约责任、争议解决。
合同类型及其法律规定
包括买卖合同、租赁合同、融资租赁合同、运输合同、仓储合同等,涉及合同订立、履行、变更、转让、撤销和终止等各个环节的法律规定。
租赁合同的法律规定
租赁合同的内容和类型、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
委托合同
委托合同的主要特征、当事人的权利义务、转委托、有偿委托和无偿委托的责任等。
仓储合同
仓储合同的主要特征、保管对象、双务合同、有偿合同、仓单的作用和转让等。
这些知识点有助于一级建造师在项目管理中更好地进行合同管理,确保工程质量和工期的达标,并维护各方的合法权益。