一级建造师建筑合同调值

百科旅行号 · 2024-12-27 05:18:11

一级建造师建筑合同调值主要涉及以下几个方面:

调值公式法

利用调值公式来调整价差,首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分。

分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况,用调值公式进行价差调整。

调值公式示例:P = Po(ao + a1A/Ao + a2B/Bo + a3C/Co + a4D/Do),其中P为调值后合同价款或工程实际结算款,Po为合同价款中工程预算进度款,ao为固定要素,a1、a2、a3等为各成本要素在合同总价中的比重,AO、BO、CO为对应的各项费用的基期价格指数,A、B、C为对应的各项费用的现行价格指数。

法律法规变化

如果合同签订后,国家的法律、法规、规章和政策发生变化,导致工程造价增减变化,发承包双方应根据省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。

工程设计变更

设计变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时,应按以下原则调整:

已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,采用该项目的单价;

工程变更导致工程量偏差超过15%时,增加部分的工程量综合单价调低,减少部分的工程量综合单价调高。

材料价格变动

如果承包人采购的材料、工程设备单价变化超过5%,超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。

政策性调整

因国家政策、法律法规、行业标准等引起的合同价款调整,发承包双方应依据相关规定进行调整。

合同价款调整程序

发生合同价款调整事项时,应及时通知合同另一方。

合同双方应对调整事项进行协商,达成一致意见,并签订《合同价款调整协议》。

《合同价款调整协议》经双方签字盖章后生效,作为本合同的附件,并按照协议约定进行价款支付和结算。

建议

在实际工程中,一级建造师应熟悉合同条款,严格按照调值公式和相关法律法规进行合同价款的调整,确保调整过程合理、公正。同时,应注意及时通知对方并进行充分协商,以减少合同纠纷。

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