一级建造师考试通常情况下不能免考三科。免考的情况一般适用于以下几种情况：
1. 对于已经取得一级建造师执业资格证书的人员，可以根据实际需要，选择参加《专业工程管理与实务》科目的相应专业考试。
2. 符合特定条件的人员，如取得建设部颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》并在2003年12月31日前满足一定条件，可以免试《建设工程经济》和《建设工程项目管理》2个科目，只参加《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》2个科目的考试。
3. 对于报考增项考试的增项专业考生，如果已经获得其他专业的一建证书，可以免考三门公共科目，即《建设工程经济》、《建设工程项目管理》和《建设工程法规及相关知识》，只需参加《专业工程管理与实务》科目的考试。
因此，一级建造师免考三科的情况是特定条件下的增项考试，并不是普遍适用的规则。考生需要根据自身情况选择是否参加免考或全科目考试