一级建造师免三科的条件如下：
增项考试的考生：
已经取得一级建造师证书的考生，因工作需要选择另一个一建专业时，可以免考三科。具体来说，这些考生只需参加《专业工程管理与实务》科目的考试，而无需参加其他三门公共科目。
免试两个科目的条件：
除了增项考试的考生外，其他考生若符合一定条件，也可以免试两个科目。这些条件包括：
取得工程或工程经济类高级专业技术职务。
具有工程类或工程经济类大学专科以上学历并从事建设项目施工管理工作满20年。
总结来说，一级建造师免三科仅适用于参加增项考试的考生，其他考生若符合特定条件，可以免试两个科目。