造价工程师调价通常涉及以下几个步骤和策略:
少担风险,增大报价
对于施工条件差、造价低的小型工程,或自己施工有专长的小型工程,可以适当提高报价以减少风险。
活口报价
在报价中留下一些活口,表面看报价较低,但在投标报价中附加多项备注,以便在施工过程中处理,最终可能实现高标。
运用多方案报价法
在充分估计投标风险的基础上,按多个投标方案进行报价。可以报两个价,一个按原工程说明书和合同条件,另一个是假设工程说明书或合同条件可作某些改变时的较低报价。
保本微利报价
对于工程条件好且本单位任务不饱满的情况,可以采取薄利保本策略,按最低的报价水平报价。对于工程较简单而工程量较大的项目,如果承包商较多且竞争能力较强,报价可以低一些。
先亏后盈法
为了占领市场或打开局面,可以不惜代价降低投标价格,甚至亏本投标,只求中标。某些实力雄厚的企业可能通过东补西的做法来实现这一策略。
审核原合同条款
需要仔细审查原合同中关于变更、调价和索赔的条款,以确定调价的依据和限制条件。
收集变更证据
如果工程发生了变更,需要收集相关的变更文件、图纸、会议纪要等,作为调价的依据。
计算变更影响
根据变更的内容,重新评估变更对工程造价的影响,包括直接成本(如材料费、人工费、机械费等)和间接成本(如管理费、利润等)的变化。
编制调价报告
将变更影响的计算结果汇总成调价报告,报告中应详细说明调价的理由、计算方法和结果,确保报告清晰、准确。
提交调价申请
将调价报告提交给业主或其代表,并附上相关的变更文件和计算依据。在提交调价申请之前,最好与业主或其代表进行沟通,了解其对调价的态度和意见。
协商和谈判
业主或其代表收到调价申请后,可能会要求进一步的解释、澄清或调整。双方应进行协商和谈判,以达成一致的调价方案。
签订调价协议
一旦双方就调价方案达成一致,应签订调价协议,明确调价的金额、支付方式和时间等条款。调价协议应由双方签字盖章,并附上原合同和调价申请等相关文件。
执行调价协议
按照调价协议的约定,进行工程造价的调整。这可能包括调整合同总价、支付额外费用等。在执行调价协议的过程中,应确保所有操作符合合同条款和法律法规的要求。
这些步骤和策略可以帮助造价工程师在投标和施工过程中有效地进行工程造价的调价,确保项目的顺利进行并控制成本。