监理工程师在计算建设期利息时,主要采用两种方法:单利计算和复利计算。
单利计算
公式:建设期计利息 = Σ[(上一年年末借款本金累计 + 当年借款额/2) × 年利率]
说明:在每个计息周期内,利息单独计算并计入本金,不加入下一周期的本金中。
复利计算
公式:建设期计利息 = Σ[(上一年年末借款本息累计 + 当年借款额/2) × 年利率]
说明:在每个计息周期内,利息计算后加入本金,下一周期按照新的本金计算利息,即“利滚利”。
简化计算假定
在编制投资估算时,为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用,具体计算公式为:
各年应计利息 = (年初借款本息累计 + 本年借款额/2) × 年利率。
示例计算
以某项目为例,建设期为3年,共向银行贷款1300万元,年利率为6%:
第1年利息:9万元(300万元 × 6% ÷ 2)
第2年利息:36.54万元((300万元 + 9万元 + 600万元 ÷ 2) × 6%)
第3年利息:68.73万元((300万元 + 9万元 + 600万元 + 36.54万元 + 400万元 ÷ 2) × 6%)
总利息:114.27万元。
结论
在实际操作中,监理工程师可以根据具体情况选择合适的计算方法,并遵循上述简化假定进行计算,以确保投资估算的准确性和可靠性。