如何知道开发商是否交了土地出让金

问题描述

精选答案

1、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。

（注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。（注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。

3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。

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左芳精彩说

要想知道开发商是否交纳了土地出让金，你可以查阅一下开发商取得的土地使用证，上面有土地取得的方式，如果是出让方式，就证明已交纳了土地出让金。如果是无偿划拨的方式，就没交纳土地出让金。没交纳土地出让金的情况只有一种，那就是项目是保障性安居工程项目，这类房子是免交土地出让金的。

其他回答

学个小知识

如果是开发商已经进行开发该宗地，就说明他们已经缴纳过国有土地出让金了，如果他们使用的国有土地，没有经过招拍挂方式取得国有土地使用权，没有缴纳国有土地出让金的话，他们是不能使用该宗地，这是国家硬性规定。否则就是违法使用土地，开发商没有商品房预售许可证，他们也没办法预售商品房的。