高安市办理房产证的手续及流程

问题描述

精选答案

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

其他回答

夜伴育儿

办理房产证的手续及流程如下：

1. 需要准备的材料：购房合同、房屋买卖协议、房产测绘报告、国土证明、个人身份证明等。

2. 提交材料：将准备齐全的材料提交至高安市房产管理中心。

3. 登记审核：房产管理中心会对提交的材料进行审核，核实信息的真实性。

4. 现场勘察：房产管理中心会派员到房屋现场进行勘察，确认房屋的实际情况。

5. 不动产登记：经过审核和勘察后，房产管理中心将办理不动产登记手续，并会生成房产证。

6. 领取房产证：通常在核验和登记完成后，可以到高安市房产管理中心领取办好的房产证。以上是一般的办理房产证的流程，具体手续和流程可能会根据当地的规定有所不同，建议您在办理前咨询当地房产管理中心或相关部门，了解详细的操作步骤和所需材料。

其他回答

百科旅行号

在高安市办理房产证的手续和流程如下：

1. 首先，购房双方需要签订《商品房买卖合同》，并按约定支付款项。

2. 在购房款支付完毕后，买方需按规定缴纳契税，并向所在地的房地产局或不动产登记中心办理不动产登记手续。需提供以下材料：

- 房屋买卖合同及其附件

- 购房人身份证明

- 房屋预售许可证、房屋销售合同或预售合同

- 录入系统的交易备案表

3. 成交后，买方携带以上材料到高安市不动产登记中心申请办理房产证。办理过程中可能需要进行以下步骤：

- 审核：房地产部门核实资料的真实性、合法性，确保房产证的办理条件。

- 评估：由相关评估机构对房屋进行评估和定价。

- 收费：按照规定缴纳不动产登记费用。

- 领证：办理完成后，买方可领取房产证，确认资产归属。

请注意，房产证办理的具体手续和流程可能会根据当地政策和规定有所不同，建议您前往当地相关部门或咨询专业人士，以获取详细、准确的信息和指导。

其他回答

百科旅行号

房产证办理流程如下：

1、房产证办理人到房管局填写申请书; 2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书 及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

其他回答

王十年思考

办理房产证需提供房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等材料，缴纳印花税、土地使用税等费用。流程包括提交申请、审核、公示、领取证书等步骤。

申请人需前往当地房产管理部门办理，递交材料并等待审核。审核通过后，需公示一段时间，若无异议，则可领取房产证书。整个流程需耗时约1-3个月。