考研租房时，最重要的因素包括：
安静的环境：
选择一个远离嘈杂地带的住处，如远离中小学、菜市场等，以确保有足够的休息和专注学习的时间。安静的环境有助于提高学习效率和备考质量。
便利的交通和配套设施：
房子应靠近地铁站、公交站等交通枢纽，方便日常通勤。同时，周边应有超市、银行、医院等生活设施，以满足日常需求。
安全和稳定性：
确保房屋的安全性，检查是否存在安全隐患，如漏水、电路布置等。选择有良好口碑的房屋中介或通过正规渠道租房，避免遇到诈骗。
与室友的关系：
如果选择与人合租，应选择有共同考研目标的室友，以便互相监督和激励，共同创造良好的学习氛围。
经济因素：
在满足上述条件的基础上，考虑房租预算，选择性价比高的房源。可以通过联系师兄师姐或在网上寻找转租信息来节省开支。
学习便利性：
如果可能，选择靠近学校或图书馆的房子，以便利用学校提供的自习室、阅览室等资源。
明确责任：
在租房前，与房东明确设施使用和维护的责任，避免后期产生纠纷。
综上所述，考研租房时最重要的因素是找到一个安静、便利、安全、稳定且经济合理的住处，同时考虑与室友的关系和学习便利性。通过仔细筛选和比较，可以找到最适合自己的考研租房方案。