考研期间，考点附近的房价确实会出现上涨，这主要是由于以下几个原因：
供需失衡：
考研期间，大量考生集中到考点附近，导致酒店房间需求激增。
市场规律：
酒店作为服务市场的一部分，有自主定价权，可以根据市场需求调整价格。
特殊事件影响：
例如，考试恰逢节假日或周末，进一步增加了酒店的需求。
示范效应：
一旦考点附近的酒店房价大幅上涨，其他酒店可能会效仿，形成集体涨价。
缺乏议价能力：
考生通常没有太多还价能力，面对高昂的房价，选择有限。
房价上涨的具体情况因地区、酒店级别和市场需求而异。例如，在北京、上海等一线城市，靠近高校的房源尤其紧张，价格昂贵。此外，一些酒店可能会通过改造非经营空间或提高房价等方式来应对需求增加。
尽管酒店有自主定价权，但过高的涨幅可能引发法律问题，如涉嫌反暴利规定。因此，酒店在定价时需要遵守市场规律，并考虑到消费者的接受程度。