山农租房考研的优劣如下：
学习氛围
优势：学校的学习氛围浓厚，尤其是想要深造的学生，可以作为一个很好的跳板去中国农业大学等更高层次的高校。
劣势：如果选择租房，可能会少了宿舍里的学习氛围和固定的作息时间，容易受到其他事情的干扰。
居住条件
优势：南校的教师小区和小街上的旅馆可以提供相对舒适的居住环境，虽然可能会有些乱，但总体上比本部房子便宜且安静。
劣势：如果经济条件允许，可以选择更好的居住条件，以提高学习效率和生活质量。
社交与情绪
优势：租房后，社交活动会显著减少，可以更专注于学习，减少懈怠和崩溃的可能性。
劣势：一个人生活可能会导致情绪不稳定，需要特别注意自我调节。
安全问题
劣势：租房存在一定的安全隐患，尤其是对于女生来说，需要特别关注安全问题。
其他实际问题
劣势：租房需要解决吃饭问题，如果不会做饭，每天三顿外卖的费用较高，且可能遇到不靠谱的房东。
建议
如果注重学习氛围和固定作息：建议选择住宿舍，尤其是南校的教师小区，虽然条件可能一般，但学习氛围浓厚，作息时间固定。
如果追求独立和安静的学习环境：可以考虑租房，尤其是合租，可以找一个靠谱的研友一起备考，减少孤独感。
如果担心安全问题：务必选择安全的住处，最好是有人管理的小区或公寓，避免单独租房。
如果经济条件允许：可以选择条件稍好的住处，以提高学习效率和舒适度。
综上所述，山农租房考研的优劣因人而异，建议根据个人需求和实际情况做出选择。