学研署寄宿考研基地的情况如下：
地点偏远，生活不便
该基地位于以前朝天门国际商贸城，现在是一个超大型烂尾楼，周边没有便民生活设施，公共交通匮乏。
吃饭只能依靠小食堂，点外卖非常困难，10公里的外卖需要算作“同城配送”。
公寓和自习室旁边就是高速公路，噪音污染严重。
该地曾被征用做新冠隔离酒店，存在安全隐患。
虚假宣传
学研署对外宣称是三年老机构，但实际上使用的是新桌椅和新家具，可能存在甲醛问题。
宣称是国企，治安优秀，但隔离区的情况并不明确。
签订阴阳合同，存在退款困难的问题，且赠送月份不能退款。
设施不足
地方偏僻，外卖和出行不便。
周边荒凉，缺乏基本的生活设施，如超市、菜市场等。
活动范围小，没有运动设施，承诺的健身房也未兑现。
综合以上信息，学研署寄宿考研基地在地点、生活便利性、设施等方面存在较多问题，且存在虚假宣传和退款困难的情况。建议谨慎考虑是否选择该基地，并实地考察其硬件设施和学习环境，以确保选择到安全、舒适的学习场所。