考研公寓和住宅在多个方面存在差异，以下是一些主要区别：
产权年限
公寓：产权年限通常为40年或50年。
住宅：产权年限一般为70年。
居住成本
公寓：水电费通常按照商业标准收费，居住成本较高。
住宅：水电费按照民用标准收费，物业费相对较低。
落户规定
公寓：多数情况下不能落户，特别是商业用地上建起的公寓。
住宅：满足一定条件后可以办理落户手续。
贷款政策
公寓：通常只能申请商业贷款，首付比例高，贷款利率也相对较高。
住宅：可以申请公积金或商业贷款，首付比例通常为20%-30%。
户型设计
公寓：户型面积小，没有明显功能分区，居住户数多，私密性差。
住宅：户型面积适中，功能分区明显，符合住宅设计规范。
学习氛围
公寓：可能提供自习室，有固定的学习时间和环境，但人员构成复杂。
住宅：如果是租房，可能需要自己创造学习环境，自律性要求高。
社交环境
公寓：通常有多人居住，社交活动可能更丰富，但也可能受到不同作息时间的影响。
住宅：如果是与研友合租，可以有更好的学习氛围和动力，但需注意选择靠谱的室友。
其他服务
公寓：可能提供24小时保安服务、后勤服务等。
住宅：服务可能不如公寓全面，但可以根据个人需求定制。
选择考研公寓还是住宅，需要根据个人的学习习惯、生活习惯以及对学习环境的要求来决定。如果你倾向于一个安静、独立的学习环境，并且不太介意较高的居住成本，公寓可能是一个不错的选择。如果你更看重社交和学习氛围，并且能够接受与室友共享空间，那么与研友合租的住宅可能更适合你。
请根据你的具体情况和偏好做出选择