当您作为包租婆准备留学时，以下是一些需要注意的事项：
租房选择
分层申请
冲刺层次：录取率50%以下的专业，1-2个专业。
平级层次：录取率50%-80%的专业，1-2个专业。
保底层次：录取率80%以上的专业，1-2个专业。
把握投递时间
热门专业如传媒、金融，务必在12月底前投递。
保底专业可在1-2月递交申请。
租金与市场行情
了解租金动态
收集房源信息，掌握投资房地点、新旧、布局、面积和租金水平。
筛选租客
不能因租客肤色、种族、性别、年龄、身体状况、家庭状况拒绝出租（违法）。
可以拒绝带宠物、信用不好或收入不稳定的租客。
房屋状况与合同
房屋检查
检查浴室等处的霉点，要求清理。
确认房租是否包含停车位，公寓每户允许停车数量。
询问草坪养护责任和费用。
了解社区环境，包括犯罪率、噪音、商店和服务设施。
拍照记录
看房时带相机记录房屋状况，包括每一处损坏，避免退租时产生误会。
合同细节
清楚了解租房时间、价格、房东和租客义务、违约处理等条款。
确认所有费用项目在合同中列出，避免额外费用。
安全注意事项
人身与财产安全
看房时邀请朋友陪同，特别是女生最好有男性朋友一起。
确认房屋周围安全系数，查看Google犯罪记录。
周边便利性
交通与购物
了解周边公交路线、超市、卖场等设施分布。
确认最近医院或诊所的距离。
其他
房屋出租合法性
确保出租广告不包含违法内容，避免成为被告。
背景调查
对租客进行背景调查，包括工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等。
以上是作为包租婆留学时需要注意的事项，确保租房过程顺利，同时保护自己的利益