在墨尔本留学买房时，以下是一些关键步骤和注意事项：
选择房源
投资目的：靠近商业中心的房产较为理想，便于出租和管理。
居住目的：选择周边配套设施齐全的房源，生活便利。
留学目的：学区房是优选，便于孩子就读附近的学校。
签订合同
合同定制：合同由购房者的律师定制，需经开发商律师审核。
耐心等待：审核过程较长，需耐心等待。
首付款支付
支付对象：首付款通常支付给开发商合作的律师行，而非卖方。
定金抵扣：需与售房单位协商定金是直接抵扣首付款还是全数退还。
了解纳税事项
税率差异：各地税率不同，需咨询当地律师核算具体税额。
购房资格
居住绿卡：外国人需获得墨尔本居住绿卡并满足条件才能购房。
购买限制：外国人一般只能购买公寓等商业建筑，不能购买别墅或独立住宅。
新房限制：无墨尔本本地户口的外国人只能购买新房，不能购买二手房产。
经济能力
首付款：需支付房屋价格的一定比例作为首付款，并具备相应的贷款还款能力。
生活开销：需证明有足够的经济能力承担房屋的日常开销和其他生活费用。
区域选择
Carlton&市中心：靠近墨尔本大学，生活便利，租金范围约$400 ~ 600/周。
South Bank&South Melbourne：靠近南十字星车站，周围生活设施丰富，有新建摩天大楼。
市场趋势
租金与房价：根据市场趋势选择合适的房源，考虑租金回报率和房价增值潜力。
法律与中介
法律咨询：在购房过程中，咨询专业律师以确保合规并避免潜在风险。
中介选择：若选择中介，需注意选择有信誉的中介，避免被坑骗。
建议
充分准备：在购房前，务必做好充分的经济和情感准备，确保购房过程顺利。
专业咨询：在签订任何合同或支付大额款项前，务必咨询专业律师，确保自身权益不受损害。
长期规划：考虑留学期间的居住需求及未来规划，选择适合的房源和购房方式。
通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地在墨尔本完成留学期间的购房计划。