留学生在澳洲购买房产的流程如下：
寻找房源
考虑地理位置，选择离学校近、交通便利的区域，有利于生活和学业。
考虑房屋朝向和结构是否适合居住。
对于投资房，还需考虑区域的交通便利性和周围是否有发展潜力。
看房
多看几处房源，比较价格相近、地点相近的房产。
记笔记比较各个房子的特征，检查卖主声明和售房合同。
自己做房屋检查，包括建筑结构、房顶和水槽是否漏雨、电线和水管等，确保没有重大维修问题。
支付定金
选定满意的房子后，支付EOI订金（购房意向金）给中介或开发商，一般为2,000澳币，悉尼为3,000-5,000澳币。
支付定金后，申请保留该屋子。如果买家在冷静期（14天）内决定放弃购买，订金会退还。
申请海外人士购房许可（FIRB）
海外买家在澳买房前需要向Foreign Investment Review Board（FIRB）递交申请，申请必须为海外买家有意向购买某个特定房产而进行。
签署购房合同
中介或开发商向购房者的代表律师提供购房合同。
购房者在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字。
开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内（一般为5-7个工作日）支付购房款的10%作为定金。
这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。
后期收尾
完成所有必要的法律和财务手续，包括支付印花税、律师费等。
根据澳洲法律规定，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理，完成房产交割的整个程序。
建议
做好充分准备：在购房前，了解澳洲的房产市场和相关政策，明确自己的预算和购房目的。
选择可靠的中介：选择有经验的中介可以帮助你找到合适的房源，并协助完成购房流程。
咨询专业人士：在签订购房合同前，务必咨询律师和贷款经理，确保自己的权益得到保障，并了解贷款条件和可能的利率。
仔细阅读合同：在签署购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解合同中的每一项内容。
通过以上步骤和建议，留学生可以顺利完成在澳洲的购房过程。