在日本留学卖房时，卖方需要提供以下材料和信息：
房产买卖合同原始购买合同：
这是证明买入价格的重要文件。
卖房相关的费用凭证：
包括仲介费、房屋修缮费用等。
资本利得税、住民税、印花税以及登记免许税等：
卖方需要根据房产的持有时间、房产类型以及盈利情况来计算应缴纳的税款。
房产证：
证明房产的所有权。
全全委托书：
如果房产涉及日本人，可能需要提供全全委托书。
售房代理合同：
委托房产中介公司进行售房时，需要签订售房代理合同。
房源信息：
包括房屋产权证明、房屋状况描述等，以便于进行合理的定价和吸引潜在买家。
建议卖方在选择卖房方式时，可以考虑委托专业的房产中介公司，他们不仅可以帮助处理上述繁琐的手续，还能更有效地将房产信息传达给潜在买家，从而加快销售过程并确保交易的合法性和顺利进行。