外国人在中国购房需要准备以下材料和满足一定条件：
身份证明
护照
外国人居留许可
工作或学习证明
在境内工作或学习满一年的证明，如劳动合同或签证等
购房合同与公证
买卖合同公证书
财产与收入证明
首付证明
贷款人的收入证明、学历证明及资信证明
婚姻证明（结婚证或单身证明）
其他可能需要的文件
《境外个人在境内居留状况证明》
涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
相关管理部门核发的境外机构营业执照或登记证书
外交部同意购房的照会（如适用）
额外注意事项
外籍人士需要在中国居住满一年以上。
在签署合同时，合同上需同时写上中文和外文的姓名。
购房手续不全可能会带来法律风险，包括权属不明确、无法上市交易等问题。
请根据具体情况准备相应的文件，并咨询当地房地产交易管理部门以获取最新的购房政策和要求