澳洲留学生购房需要遵循一定的流程和条件，以下是购房的基本步骤和注意事项：
1. 准备工作
开设澳洲银行账户：便于换汇和资金转移。
选择房产：根据个人需求选择新房、二手房或重建项目。
了解澳洲房产类型：澳洲有多种户型，选择时需考虑个人需求。
2. 签订购房合同前
中介参与：通过房产中介选定房源，签订意向表并支付订金。
律师协助：聘请房产过户律师，律师会详细解读合同并保护你的利益。
检查FIRB申请：确认项目是否已经通过FIRB（Foreign Investment Review Board）申请。
3. 签订合同
支付定金：在签订合同的14天内支付10%的首付，逾期会有罚息。
父母担保：如果留学生没有固定收入，可以请父母作为担保人，使用他们的收入来担保贷款。
4. 后期收尾
房产检查：在签订合同前进行房屋检查，了解房产存在的问题和维修费用。
谈判价格：与房产代理谈判，确保价格合理。
办理转让手续：签订合同后，开始办理房产过户手续。
5. 注意事项
签证要求：留学生签证有效期需在12个月以上，购置的房产只能是自住房。
房产出售条件：如果留学生离境，房产需要在签证到期前一个月内出售。
父母共同购置：如果留学生没有足够收入还贷，可以请父母作为共同拥有者。
贷款预批：在签合同前，向贷款机构申请预批，评估自己的信贷能力。
6. 贷款条件
收入要求：留学生通常难以独立获得贷款，除非能证明有稳定收入来源。
担保人：父母可以作为担保人，使用他们的收入来担保贷款。
房产作为抵押：在澳洲贷款政策中，购置的房产可以作为抵押物，不需要额外提供其他抵押物。
购房是一个复杂的过程，涉及到法律和财务问题，建议在进行购房前咨询专业人士，确保所有步骤和文件都符合澳洲的法律和规定。