关于留学租房定金退还的问题，以下是根据您提供的信息和我所知的相关法律规定的总结：
协商一致
租房定金通常可以通过与房东协商退还。如果双方能够就退租事宜达成一致，定金可以退还。
合同条款
检查租房合同中关于定金退还的条款。如果合同中有明确规定在某些情况下可以退还定金，则应按照合同执行。
法律规定
根据《民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方（房东）不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
特殊情况
如果存在不可抗力因素（如学校延期开学等）导致合同无法履行，或者因为房东的违约行为（如房屋存在严重质量问题或未获得预售许可证），您可以要求退还定金。
主观因素
如果是由于租客的主观因素（如改变居住计划）想要退租，定金通常不会退还。
无销售许可证或产权证的项目
对于内部认购等不具备销售条件的项目，定金通常可以退还，无需复杂取证。
在实际操作中，建议首先尝试与房东进行友好协商，如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。在退定金的请求中，提供相关证据（如合同文本、通信记录等）将有助于支持您的主张。