在加拿大，非加拿大居民（如留学生）购房的首付比例通常在35%至50%之间，具体比例取决于买家的信用记录、收入证明以及所购房产的价格等因素。以下是一些关键点：
首付比例：
留学生购房首付比例通常为房价的35%，但有些情况下可能更高，最高可达房价的65%。
贷款额度：
非加拿大居民可以申请到房价的50%-65%的按揭贷款。
信用记录：
由于加拿大不承认中国国内的信用记录，留学生在申请高比例贷款时可能会遇到困难。
新政策：
加拿大政府实施了新政策，如高净值资产（High Net Worth Program）和新移民（New Comer to Canada Program），这些政策可能会影响首付比例和贷款额度。
额外要求：
留学生在申请贷款时可能需要提供父母的资产和收入证明，并且房产通常需要登记在留学生和其父母的共同名下。
地区差异：
不同地区可能有不同的首付要求，例如在多伦多地区，首套房可能需要超过130,000加币的首付。
按揭贷款保险：
如果首付比例低于20%，则可能需要购买按揭贷款保险（CMHC保险）。
请注意，以上信息可能会随着政策的变化而变化，建议在购房前咨询具体的金融机构以获取最新的贷款政策信息