卖房出国留学需要考虑的因素包括：
语言能力
英语国家通常要求通过TOEFL或IELTS考试，并取得相应的成绩。
非英语国家则要求掌握当地语言。
学历背景
出国读大学通常要求高中毕业证书及成绩优异。
研究生申请者需要提供本科及研究生阶段的成绩单。
财务准备
需要有足够的经济支持证明，包括银行存款证明、奖学金证明或资助信等。
签证申请
根据目标国家和学校的要求准备签证申请材料，如护照、签证申请表、语言成绩单、财务证明等。
其他申请材料
推荐信、个人陈述或动机信、研究计划或学习计划等。
房产处理
需要决定是将房产出售还是出租，并处理与之相关的所有法律文件和财务手续。
其他相关手续
如办理护照、体检证明、无犯罪记录证明等。
请根据您的具体情况准备相应的材料和手续。如果您需要更详细的指导或帮助，请告诉我，我会尽力为您提供帮助