芥末留学合同存在一些潜在的问题和“坑”，以下是一些主要的注意事项：
合同条款不对等
芥末留学的合同主要约束甲方（学生）的权益，而对乙方的违约责任没有明确说明。这使得乙方在出现问题时可以轻易毁约，而学生则面临损失。
信息传达不一致
在申请过程中，对接人员可能传达的信息与实际情况不符，导致学生到了日本后发现问题。这种信息不一致的问题需要学生自己与更资深的人员沟通才能解决。
租房问题
芥末留学在签证资格下来后，会向学生推荐房子，这些房子可能是他们自己的生意或与合作伙伴的房产。由于芥末留学在租房过程中的主导地位，可能会出现不提前通知学生搬走等不合规行为，给学生的居住带来困扰。
申请过程不透明
申请过程中，芥末留学拒绝透露申请邮箱密码等关键信息，声称是为了避免学生的操作失误，但这种做法实际上增加了申请过程中的不透明度和不确定性。
材料问题
学生在申请过程中可能会遇到材料问题，对接人员可能无法解决问题，需要学生自己寻找其他途径解决，这增加了申请过程的复杂性和难度。
学校信息不明确
合同中可能只笼统地约定申请学校数量，而没有具体列明学校名称、学历和专业等信息。这可能导致学生最终申请的学校与预期不符。
费用及支付方式不透明
合同中可能只提到一次性付清费用，但没有详细列出服务明细和单项服务费用。这可能导致学生在后期发现额外费用，且难以判断这些费用是否合理。
退费条款不明确
合同中可能存在大量退费协议，但内容往往模糊不清，导致学生在需要退费时面临高额违约金或服务扣款。建议在合同中明确约定申请失败的责任归属和费用退还规则。
违约责任不清晰
合同中可能没有明确约定双方的违约责任，这使得在出现问题时难以追究责任。建议在合同中详细列出双方的权责，以便在发生争议时有明确的依据。
综上所述，芥末留学合同存在较多对甲方（学生）不利的条款，信息传达不一致，租房和服务过程中存在较多问题。建议学生在签署合同前，仔细审查合同内容，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。