留学生在美国购房需要准备以下材料和考虑以下要点：
材料准备
有效护照和签证：
确保有合法身份在美国停留和交易。
购房资金证明：
提供国内银行中英文版的存款证明，证明有足够资金购买房产。
美国当地银行账户：
在美国购买房产的地区银行开设账号，便于资金转移和管理。
工作证明和收入凭证：
如果贷款购房，需提供稳定的工作证明和个人收入凭证。
其他费用证明：
如房屋检查费、律师费、贷款起始费等。
贷款条件
首付要求：
通常要求至少20%的首付，部分贷款如FHA贷款首付可低至3.5%。
贷款类型选择：
根据个人信用和收入状况选择合适的贷款类型，如FHA、常规贷款或VA贷款。
额外费用：
考虑房产税、房屋保险、物业管理费等长期持有房产的费用。
市场状况
了解当地市场：
研究目标地区的房价、供需状况及未来发展趋势。
位置选择：
考虑房屋的位置，包括是否靠近学校、工作地点、交通便利性等。
其他注意事项
信用记录：
考虑租户或买家的信用度，避免因信用问题影响房产价值或带来额外风险。
法律和政策：
了解美国各州及地方政府的购房政策，利用可能的税收优惠。
总结
在考虑购房之前，务必做好充分的财务规划和市场调研，确保自己能够承担得起购房及持有期间的各种费用。