在出国留学前和房东讲价，可以遵循以下步骤和技巧：
了解房主卖房的原因
房主可能因为多种原因卖房，例如急用钱、供孩子出国留学、给家里的老人看病或有其他计划。了解房主的具体情况有助于你判断其出售的紧迫性，从而在谈判中寻求你的合作，可能会获得更优惠的价格。
做好心理建设
在谈判前，明确自己能承受的最高租金是多少。这有助于你在谈判过程中保持冷静，避免被房东的还价所左右。
选择合适的时机和方式
找一个房东比较空闲、情绪较为放松的时候进行谈判，效果会更好。可以通过电话、邮件或面对面的方式与房东沟通，选择你觉得最舒服的方式进行交流。
初次报价要谨慎
不要一开始就报出你期望的价格，可以先询问房东的期望价格。如果房东提出的租金过高，你可以适当表现出犹豫和还价的意愿，给房东一定的还价空间。
强调自己的优势
告诉房东你为什么选择这套房子，例如地理位置、交通便利性、房屋条件等。这可以增强房东对你的信任，使其更愿意与你进行谈判。
表现出诚意
在谈判过程中，表现出对房屋的喜爱和对交易的重视。可以适时提出一些合理的建议，例如延长付款期限、承担部分维修费用等，以显示你的诚意和灵活性。
逐步逼近目标价格
如果房东的价格过高，你可以逐步提出更低的价格，每次降低的幅度不要太大，以便给房东留下一定的还价空间。同时，也可以提出一些附加条件，例如增加一些家具或设备，以换取更低的价格。
确认细节
在达成一致后，一定要详细确认合同的各项条款，包括租金、付款方式、维修责任等，确保没有遗漏或歧义。在签订合同前，最好请专业的律师或顾问进行审查，以保障自己的权益。
通过以上步骤和技巧，你可以更有效地与房东进行谈判，争取到更优惠的租金。