留学公寓之所以价格相对较低，主要有以下几个原因：
产权年限较短：
公寓的产权年限通常为40年或50年，而住宅产权年限一般为70年。较短的产权年限可能会影响公寓的市场价值和价格。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，导致公寓的建造成本较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，首付比例通常更高，贷款期限较短，且贷款利率可能更高，增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用可能按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
户型较小：
公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住，较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。
居住体验一般：
公寓可能位于商业用地，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。
地理位置：
很多留学生公寓位于市区边缘或交通不太便利的地方，这会影响租金水平。
市场供需：
如果周边地区有大量新房上市，或者整体租房市场需求不足，租金自然会受到影响。
附加服务不足：
一些公寓可能缺乏完善的物业管理和其他配套服务，导致租金较低。
以上因素综合作用，使得留学公寓的价格相对较低，更适合预算有限的留学生居住