在波兰购买房产，无论是新房还是二手房，通常有以下几种付款方式：
全款购买
流程简单，只需双方确定购买协议后，在当地公证处进行公证。
大约2周左右完成所有过户手续，房屋即可划转至购买人名下。
无额外资质要求。
贷款购买
贷款额度和利率根据申请人的月收入浮动，与国内的浮动方式略有不同。
申请人需要持有有效工作签证，并提供银行流水及收入证明等材料。
办理周期约为2个月，2019年初的利率在4.5%左右浮动。
最长可申请30年贷款。
购买新房时，首付比率通常在30%或以上。
购买二手房注意事项
确认房子是否被抵押贷款，是否有相关债务。
查明房子的产权性质。
中介费、公证费、税费等可以和卖方商讨，可能让卖家承担部分费用。
考虑年代较老的二手房的维护费用，因为物业费中可能包含维修基金。
贷款申请
贷款基于购房人在本地的收入来核定。
如果购房人在波兰有稳定工作和收入，可以申请贷款，否则可能需要全款付清。
付款计划可以与房地产商协商，不一定需要一次性付清。
房产类型选择
酒店式公寓：适合年轻夫妇或单身居住，根据地理位置及物业不同，也可以选择出租投资。
小户型：资金占用少，适合出租或出售，具有较高灵活性。
大户型：通常带有多个浴室、卫生间、阳台，甚至花园和双厨房，适合居家自住。
别墅：分为独栋和连体两种，独栋别墅私密性更强，带有更大花园和车位。
购买别墅的注意事项
外国人购买别墅手续相对复杂，因为涉及到土地权问题。
只有持长期居留卡的华人可以在波兰购买具备完整产权的别墅。
未获得居留卡的外国人也可以通过其他方式购买别墅。
请注意，以上信息基于2019年至2023年的数据，实际情况可能会有所变化。建议在购买前咨询专业的房地产律师或顾问，以获取最新的法律信息和市场动态