购买澳洲房产作为留学生，你可以遵循以下步骤和建议：
1. 确定购房目的
自住：选择靠近学校、交通便利的区域，考虑房屋朝向和结构。
投资：关注区域的发展潜力和交通便利性。
2. 寻找房源
利用房产中介或在线平台查找合适的房产。
考虑房产的精装修程度和开发商的信誉。
3. 看房与比较
实地考察，对比不同房源。
注意房屋的状况和周边环境。
4. 支付定金
支付EOI订金以保留心仪的房产。
5. 申请购房许可（FIRB）
向Foreign Investment Review Board（FIRB）提交申请以购买房产。
6. 签署购房合同
在律师协助下签署购房合同，并仔细阅读条款。
7. 支付首付
根据合同规定支付10%的购房定金或首付。
8. 贷款申请
准备贷款材料，由贷款经纪人协助申请。
9. 过户完成
在合同约定的成交日，完成房屋交割和过户手续。
注意事项
了解澳洲的房产类型，如House、Townhouse、Unit和Apartment。
考虑产权年限和贷款政策。
留意政府对海外人士购买房产的限制和补贴政策。
考虑房屋检查，确保没有结构性问题。
谈判价格时要有书面记录。
请根据个人情况和需求进行选择，并考虑咨询专业人士的意见。