澳大利亚留学生购房需要考虑的因素包括：
寻找房源
选择地理位置靠近学校、交通便利的区域。
考虑房屋朝向和结构是否适合居住。
看房
观看多处房产，比较价格、地点。
注意房屋检查，包括内部和外部状况。
支付定金
向中介或开发商支付EOI订金，保留心仪房屋。
申请海外人士购房许可（FIRB）
向FIRB申请购房许可，海外买家通常只能购买新房。
签署购房合同
在律师协助下理解合同内容后签字。
支付10%的购房定金
在合同规定时间内支付购房款的10%作为定金。
贷款和资格
确认是否有良好的信用记录和稳定的就业。
证明可以自行承担每月还款额及开支。
贷款额度可能受到限制，例如90%的LVR。
税务政策
了解印花税及印花税附加税等税务问题。
持有房产的条件
临时居民购房后，离开前必须出售房产。
留学生持有学生签证时，可购买一套自住的二手别墅/公寓，但需在签证到期3个月内出售。
其他注意事项
留学生通常只能购买新房，不能购买二手房。
贷款时可能需要父母作为借款人或担保人。
贷款比例超过80%可能需要出示连续存款证明。
请根据个人情况和需求，考虑以上因素，并咨询专业人士以获得更详细的指导和建议