卖房留学需要准备以下材料：
个人身份证件：
包括身份证、户口本等，如果房产属于多人共有，则需其他共有人的身份证原件。
房产证及相关文件：
包括房产证、购房发票、购房合同等复印件，以及房屋买卖合同及契税完税证明原件。
婚姻状况证明：
如果房产属于夫妻共有，则需提供结婚证复印件。
贷款合同及解除证明：
如果房子还有房贷未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的证明。
其他辅助资产证明：
可以提供其他存款、投资产品及车产等证明家庭经济实力，以增加父母担保的可信度。
担保金来源证明：
需要提供卖房款担保金来源的可信性证明，如原购房合同、发票、房产证复印件、房屋买卖合同、买方新房产证复印件、卖房款转出记录等。
其他房产证明：
除卖的房产外，还需提供其他房产证明，证明卖房后家庭有其他住所，不会影响家庭正常生活。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保流程顺利进行。