卖房留学担保金的退还情况取决于合同条款、当地法律规定以及实际情况。以下是一些可能影响担保金退还的因素：
合同条款
如果合同中明确规定了担保金在特定条件下可以退还，那么应按照合同执行。
如果合同中没有明确规定，或者规定不够明确，可能需要参考当地法律或行业惯例。
法律规定
根据《民法典》等相关法律，如果收受定金的一方（卖方）违约，可以要求双倍返还定金。
对于留学担保金，通常情况下，如果学生满足特定条件（如完成学业、无欠款等），可以申请退还留学保证金。
实际情况
如果因为卖方原因导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题或者卖方隐瞒重要信息，买方可以要求退还担保金。
如果因为买方个人原因（如改变留学计划）导致合同无法履行，担保金可能不会退还，或者只会退还部分。
不可抗力
如果因为不可抗力（如疫情）导致合同无法履行，根据法律规定，可以主张解除合同，并要求退还担保金。
协商解决
双方可以通过协商的方式解决担保金退还的问题。如果协商一致，可以按照协商结果执行。
中介或银行政策
有时候，中介公司或银行有自己的政策规定，可能会影响担保金的退还。
在处理留学担保金退还问题时，建议首先仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如有疑问，可以咨询专业律师或相关机构获取帮助。