留学租房中介的盈利方式主要包括以下几个方面：
学校佣金
中介为学校介绍一个大学生，通常会获得第一年学费的一定比例作为提成，这个比例一般在10%左右。
客户服务费
客户在陌生的国家需要吃饭、租房、旅游和找兼职等服务，中介通过网站广告和推荐商家来获取盈利。这些服务可能包括餐厅推荐、租房信息、旅行社和兼职机构介绍等。
房产佣金
对于有意向购买房产的客户，中介与房产公司合作，成交一套房产后也能获得相应的佣金。
学费提成
中介与国外院校合作，推荐学生入学，并以录取为条件获得学费的一定比例作为回报。这个比例通常在10%-15%之间。
文书费和后期顾问费
文书制作和后期顾问服务也会产生额外费用，这些费用通常在每单5%-10%之间。
广告费和增值服务
中介通过平台展示房源广告来收取费用，并提供增值服务如房屋检查、法律咨询等，并收取额外费用。
其他费用
有些中介还可能通过出售信息和劳动力来赚取佣金，这种方式可能存在水平参差不齐和责任心不强的问题。
综合以上几种盈利方式，留学租房中介的主要收入来源是学校佣金、客户服务费、房产佣金、学费提成、文书费和后期顾问费、广告费以及增值服务费用。这些盈利方式共同构成了留学租房中介的利润体系。