留学租房合同需要准备和注意以下事项：
租房合同所需材料
身份证明
出租人和承租人的有效身份证明（身份证、护照等）。
房产证明
房屋产权证原件及复印件。
如有，公证过的委托书等证明文件。
租赁申请
租房申请表。
护照、在留资格认定书、入学通知书等相关留学文件。
财务证明
银行流水等财务证明文件。
保证金
押金的数额及支付方式。
租房合同内容注意事项
基本信息
双方当事人的姓名（名称）和住所。
房屋的具体地址、面积、房型和设施等。
租金和支付方式
租金金额、收款时间、付款方式。
租金通常是每月固定金额，逾期支付可能会有罚款。
押金条款
押金金额、返还时间及违约金条款。
房屋状况和维修
房屋状况要求及承租人维护房屋的责任。
如需维修，承租人应及时联系房东或代理商。
附加条款
能源费用和其他费用的支付责任。
宠物和烟草使用的限制。
合同期限
明确租赁期限。
转租和转让
如有承租人转租的情况，需明确承租人与出租人之间的合同继续有效。
租房小贴士
在签订租房合同前，务必仔细阅读合同的所有条款，确保理解并能遵守。
如有疑问或不明确的地方，应及时与房东或中介沟通。
确认房屋的实际状况，如有损坏，应事先告知房东。
留意合同中关于违约金、罚金等不利条款，避免产生额外费用。
请确保在签订合同前，你已经准备好了所有必要的文件，并且对合同内容有了充分的了解。如果有任何疑问，不要犹豫向专业人士或法律顾问咨询