美国留学生在购买房产时面临的主要困难包括：
贷款申请困难：
留学生通常持有F1签证，而F1身份分为F1和OPT。要获得贷款，留学生通常需要满足特定的条件，如在美国有工作并有超过2年的纳税记录。
首付比例高：
尽管有些贷款经纪人可能提供首付比例较低的项目，但一般来说，留学生可能需要支付较高的首付，通常在20%左右。
经济压力：
昂贵的大学学费和不稳定的收入使得许多年轻人难以承担购房的经济压力。高等教育成本的上升、工作不安全感和退休储蓄负担是导致这一现象的主要原因。
身份限制：
留学生在签证类型和身份转换上的限制可能会影响他们获得贷款的能力。例如，F1签证持有者通常不能立即工作，而需要转换为工作签证（如H-1B）后才能贷款购房。
市场波动：
房地产市场的不稳定性也可能给留学生购房带来挑战，包括房价波动和贷款政策的变化。