卖房留学需要准备以下材料：
个人身份证件：
包括身份证原件及复印件，如果已婚，则需要提供结婚证原件及复印件。
户口本：
需要提供户口本原件及复印件。
房屋所有权证：
即房产证，需要提供原件和复印件。
原购房发票和合同：
需要提供原购房发票的复印件和原购房合同。
共有产权人声明：
如果房屋有多个共有产权人，需要提供其他共有产权人的证明和同意出售的声明。
买卖合同：
需要准备一份详细填写好的买卖合同。
贷款合同：
如果房屋还有房贷未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的证明。
其他相关证明：
根据当地政策不同，可能还需要提供其他补充材料，例如父母的在职证明、收入证明、存款证明等。
税费证明：
在办理过户手续时，需要按规定缴纳相关税费，并获取房地产管理部门核发的过户单。
委托书：
如果卖方不能亲自到场，需要提前在公正局办理委托书，并携带户口簿和复印件。
建议提前准备好所有相关材料，并咨询当地房地产管理部门或专业律师，以确保流程顺利进行。