购买房产给留学生，以下是一些基本步骤和注意事项：
1. 确定购房资格
确保留学生有合法身份和签证。
2. 选择房产
选择适合留学生居住的区域、环境以及房屋种类。
考虑学区、交通便利性、公共设施、社区环境等因素。
3. 选择经纪人
找一位经验丰富的房产经纪人，他们可以提供看房、选房等服务。
4. 预算费用
估算购房所需的各种费用，包括首付、手续费、税费、保险费等。
5. 签订购房合同
填写购房出价合约书，并支付定金。
定金通常存入第三方公证托管公司。
6. 付款安排
准备足够的现金支付首付和每月的贷款本息。
可以选择分期付款的方式，但需与经纪人协商。
7. 法律和税务
聘请房产过户律师参与购房过程，保护自己的利益。
了解并遵守当地的房产法律和税务规定。
8. 产权转移
通过赠与或买卖方式将房产过户给留学生。
赠与需要办理赠与公证和房产转移登记，并支付相关费用。
9. 银行账户
开通加拿大或澳洲的银行账户，便于资金管理和转账。
10. 其他注意事项
留意是否需要进行FIRB（Foreign Investment Review Board）申请。
考虑留学生离境后的房产处理问题，如租赁或出售。
请根据具体情况调整上述步骤，并咨询专业人士以获得更详细的指导。